Foire aux questions

Le suivi des capteurs et enregistreurs de consommations sont essentiels afin de pouvoir réaliser le suivi énergétique des bâtiments et ainsi vérifier que les objectifs du schéma directeur énergie (SDE – s’il existe) sont atteints. Cela permettra de réagir en cas de dérive (non suivi du SDE et dérive de consommation pour intervention rapide d’un technicien)

Les spécialistes peuvent intervenir à plusieurs niveaux :

• En phase d’élaboration de l’année de référence : pour réaliser une campagne de mesure et obtenir une clé de répartition pour des bâtiments à usages mixtes et plus particulièrement de distinguer les usages et la CVC.
• En phase annuelle « standard » : pour mettre en place un plan de comptage et ainsi déterminer les consommations d’une partie tertiaire d’un bâtiment à usage mixte.

Dans le cas général, les actions seront rentabilisées par les économies d’énergie réalisées.
Le ROI est primordial :

• Gestion et opitmisation : 6 ans
• Renouvellement des équipements : 15 ans
• Bati : 30 ans

Lorsque le ROI est trop lointain (Cf. Décret Tertiaire : Gestion et optimisation = 6 ans, renouvellement des équipements = 15 ans, Bati = 30 ans), il reste la possibilité de réaliser une étude technique pour justifier la non-atteindre de l’objectif. Ceci se fera au prix d’un déclassement de l’immeuble sur le marché immobilier.

Comme dans tout plan d’investissement, on réalisera en priorité les actions ayant le meilleur ROI, jusqu’à l’atteinte de l’objectif du DT. Dans le cas où les actions immédiates (sensibilisation des occupants, réglages et régulation) n’ont pas encore été menées, l’urgence rend nécessaire de mener ces actions de priorité n°1, en parallèle avec les actions de priorités secondaires.
La réduction des consommations permet de financer certains investissements à plus ou moins long terme, mais donne également plus de valeur au bâtiment concerné. De ce fait, il n’est pas exclu de demander au propriétaire de contribuer directement ou indirectement au financement par le biais d’une réduction du loyer.

Le décret tertiaire laisse la possibilité aux clients de raisonner sur l’ensemble du patrimoine ou par bâtiment. Il parait plus pertinent de raisonner sur l’ensemble du patrimoine afin de pouvoir concentrer les actions sur les sites où les gisements d’économie d’énergie sont plus faciles à atteindre.